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市人民政府令第40号,执行日期

发布时间:2019-09-21 00:20编辑:必威-民生焦点浏览(164)

    五、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内,持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记:

      抵押合同不得违背国家法律 、 法规和土地使用权出让合同的规定。

      (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本办法第九条第(三)项、第(四)项规定的情况除外;

    集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。

    中国农业网编辑

    6、审核、登记;

      (三)乡(镇)、村企业厂房等建筑物抵押涉及集体土地使用权抵押的,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估,报土地管理部门备案,并明确实现抵押权的方式。

      第十二条 土地使用权的抵押年限,不得超过原出让合同或转让合同规定的有效年限。

    5、经土地管理部门确认的地价评估报告;

    核心提示:为贯彻实施《土地管理法》和《担保法》,加强农村集体土地管理,现就依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体荒地的土地使用权村企业厂房等建筑物涉及所使用范围内的集体土地使为贯彻实施《土地管理法》和《担保法》,加强农村集体土地管理,现就依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体荒地的土地使用权村企业厂房等建筑物涉及所使用范围内的集体土地使用权(以下简称乡村企业集体土地使用权)的抵押登记规定如下:
    一、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权,其他类型的集体土地使用权不得抵押。
    二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记,抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的,土地抵押权不受法律保护,土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
    三、办理抵押登记应当符合下列程序:
    1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;
    2、对抵押的土地使用权进行地价评估;
    3、确认土地估价结果;
    4、抵押双方签订抵押合同;
    5、申请抵押登记;
    6、审核、登记;
    7、核发抵押证明书。
    四、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意,并出具书面证明。
    乡村企业集体土地使用权抵押的,集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括:在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地;征地费是否作为清偿资金等内容。
    集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。
    五、抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估,其评估结果需报经土地管理部门确认。
    六、乡村企业集体土地使用权抵押的,土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。
    七、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内,持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记:
    1、被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明;
    2、抵押登记申请书;
    3、抵押人和抵押权人身份证明;
    4、抵押合同;
    5、经土地管理部门确认的地价评估报告;
    6、土地使用权属证明;
    7、土地管理部门认为应提交的其他文件。
    八、经审核,不符合抵押条件的,土地管理部门在接到申请之日起十五日内书面通知抵押当事人。
    九、经审核,符合抵押条件的,土地管理部门办理抵押登记,向抵押权人核发土地使用权抵押证明书。并在抵押土地的土地登记卡上及土地使用证变更记事栏内除记录抵押情况外,还应记录是否在实现抵押权时征为国有;实现抵押权时,抵押人、抵押权人及集体土地所有者的权利、义务等内容。
    同一宗地多次抵押时,以收到抵押登记申请先后为序办理登记。
    十、抵押合同发生变更的,抵押人和抵押权人应当重新签订抵押合同,并在签订后十五日内,持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。
    十一、抵押合同解除或终止后,抵押人和抵押权人自解除或终止抵押合同之日起十五日内,持有关文件到土地管理部门申请办理抵押注销登记。
    十二、按规定的时间提出抵押设定、变更、注销登记申请的,土地管理部门自受理之日起十五日内办理相应的登记手续。
    十三、因处分抵押财产转移乡村企业集体土地使用权时,应当由土地管理部门依法先办理征地手续,将抵押土地转为国有,然后再按抵押划拨国有土地使用权的办法进行处置。
    十四、处置抵押土地使用权的受让人、抵押人、抵押权人在抵押土地使用权处置后三十日内,持有关文件到土地管理部门申请办理土地权属变更登记。

    3、确认土地估价结果;

      (二)以房屋及其占用范围内的土地使用权抵押的,提交房屋所有权证;

      第十一条 土地使用权抵押,根据以下不同情况进行地价评估后,由抵押人和抵押权人签订抵押合同:

    十二、按规定的时间提出抵押设定、变更、注销登记申请的,土地管理部门自受理之日起十五日内办理相应的登记手续。

    本信息仅供参考,使用前请核实。

    六、经审核,不符合抵押条件的,土地管理部门在接到申请之日起十五日内书面通知抵押当事人。

      (一)以出让方式取得的国有土地使用权,由具有土地估价资格的中介机构评估地价,并经抵押权人认可;

      抵押权人不得扣押抵押土地的土地证书,抵押权人扣押的土地证书没有土地抵押的法律效力。

    4、抵押合同;

    三、抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估,其评估结果需报经土地管理部门确认。

      《地价评估报告》应符合《城镇土地估价规程》要求,估价额准确,符合当地市场地价水平;并报土地管理部门备案。

      第五条 土地使用权抵押时,抵押人和抵押权人必须订书面抵押合同。土地使用权抵押合同经登记后生效。

    3、抵押人和抵押权人身份证明;

    5、申请抵押登记;

      抵押权人不得扣押抵押土地的土地证书,抵押权人扣押的土地证书没有土地抵押的法律效力。

      (三)土地所有权、使用权不明或有争议;

    一、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权,其他类型的集体土地使用权不得抵押。

    相关程序

      第十三条 经审查核实,抵押土地登记申请符合规定条件的,准予登记。土地管理部门在抵押土地的土地登记卡上进行注册登记,并在抵押土地的使用证上记录,同时向抵押人核发《土地他项权利证明书》,土地使用权抵押权正式生效。

      (五)无有效土地权利证书或地上建筑物、其他附着物合法所有权证;

    十一、抵押合同解除或终止后,抵押人和抵押权人自解除或终止抵押合同之日起十五日内,持有关文件到土地管理部门申请办理抵押注销登记。

    土地使用权证

      第二十三条 本办法具体运用中的问题,由攀枝花市国土局负责解释。

      未按规定提交有关证明文件的土地使用权抵押登记申请,土地管理部门不予受理。

    同一宗地多次抵押时,以收到抵押登记申请先后为序办理登记。

    土地使用权抵押是什么?土地使用权办理抵押的流程是什么?需要准备哪些材料才能申请办理土地使用权抵押?请阅读下面的文字了解相关内容。

      (二)土地使用权抵押合同;

      第六条 土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为前提,遵循登记机关一致的原则,即土地使用权抵押人必须凭有效的土地使用权证书到原登记发证的土地管理机关办理抵押登记

    7、土地管理部门认为应提交的其他文件。

    七、经审核,符合抵押条件的,土地管理部门办理抵押登记,向抵押权人核发土地使用权抵押证明书。并在抵押土地的土地登记卡上及土地使用证变更记事栏内除记录抵押情况外,还应记录是否在实现抵押权时征为国有;实现抵押权时,抵押人、抵押权人及集体土地所有者的权利、义务等内容。

      第十四条 下列土地使用权不得设定抵押:

      (一)以划拨土地使用权抵押的,提交土地管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额的证明;

    十、抵押合同发生变更的,抵押人和抵押权人应当重新签订抵押合同,并在签订后十五日内,持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。

    定义

      申请抵押登记除具备第八条规定的文件资料外,还应分别情况提交以下证明文件:

      (四)抵押人和抵押权人的身份证件。

    核心提示:为贯彻实施《土地管理法》和《担保法》,加强农村集体土地管理,现就依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体荒地的土地使用权村企业厂房等建筑物涉及所使用范围内的集体土地使为贯彻实施《土地管理法》和《担保法》,加强农村集体土地管理,现就依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体荒地的土地使用权村企业厂房等建筑物涉及所使用范围内的集体土地使用权(以下简称乡村企业集体土地使用权)的抵押登记规定如下:

    6、土地使用权属证明;

      集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。

      (一)土地所有权;

    二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记,抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的,土地抵押权不受法律保护,土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

    4、抵押双方签订抵押合同;

      (五)无有效土地权利证书或地上建筑物、其他附着物合法所有权证;

      (六)土地使用权与地上建筑物、其他附着物分离抵押给两个权利人;

    七、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内,持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记:

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