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●改变住宅用途需经利害关系业主同意,自家小

发布时间:2019-09-21 12:11编辑:必威-法制教育浏览(138)

    在省十二届人大常委会第三十次会议上新修订《西安市物业管理条例》将于明年起实施

    近日,德州经济技术开发区一小区业主张女士反映:由于2012年自己所在小区开建新楼,给居民带来了一定影响,所以物业公司免除了二、三单元部分居民2014年的物业费,现在小区的健身器材由于距离自家过近,也影响到家人休息,张女士希望将健身器材拆除,免除自家物业费。 记者了解到,该小区并不存在因为开发商施工而物业公司免除业主物业费情况。小区健身器材属于共用设施,归全体业主所有,若需要拆除,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。 记者在德州市房管部门了解到,根据国务院《物业管理条例》第五十条规定,物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。

    停车位的问题,是现在很多购房者都会考虑的,因为出行需要,大部分家庭都有私家车,因此在购房时也会购买车位。但一些老小区就不一样了,因为建设时间较早,当时拥有私家车的业主少之又少,所以在建设时没有停车位或者停车位较少,导致现在一些业主停车难,只能占用公共位置停车。据郑州装修网小编了解到,最近相关部门就收到一则相关爆料,来看看他是怎么说的。

    高空坠物,这种现象在我们现实生活当中确实也是比较常见的。因为有些居住在小区高楼当中的人们,他们在摆放一些物品,或者是一些其他的装饰物品的时候都会存在这粗心大意,这个时候就会坠落,很多人想了解。根据我国法律的规定高空坠物派出所不管吗?

        《物权法》第七十四条规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”由于住宅小区或单幢住宅内公共建筑和共用设施的建设费用分摊入住房销售价格里,所以从法律属性上来讲,这些财产的所有权属于业主共同所有。《物业管理条例》第五十条规定:“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。”因此,物业服务企业在业主授权的情况下,可以改变公共建筑和公用设施的用途。《物业管理条例》第十二条规定:“业主大会或业主委员会的决定,对业主具有约束力。”本案中地面车位的相关法律手续已经办理完毕,因此物业公司有权收取费用,而使用车位的业主也有义务交纳车位费用。因此,物业公司收取车位费用是合法的。

    ●改变住宅用途需经利害关系业主同意

    现在车辆较多,一些老旧小区停车位不多的情况下,竟有一个小区物业想到一招就是装地锁,居民之间因为地锁也是矛盾重重,来和郑州装修网小编一起了解一下吧。

    一、根据我国法律的规定高空坠物派出所不管吗?

    阅读延伸:

    ●共有道路规划停车位场地占用费属于全体业主

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    高空坠物,不属于派出所的管辖范围,所以,派出所不会去划分责任的。

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